Zakup mieszkania to często jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Niestety, nie zawsze nowe mieszkanie jest wolne od wad budowlanych. W takim przypadku kupujący może dochodzić swoich praw zarówno z tytułu rękojmi, jak i gwarancji. Jednak te dwa pojęcia często bywają ze sobą mylone. Czym się różnią i jakie uprawnienia daje każde z nich?
Rękojmia – ustawowe prawo kupującego
Rękojmia to ustawowe prawo kupującego, które przysługuje mu niezależnie od woli sprzedawcy (dewelopera). Oznacza to, że nawet jeśli w umowie sprzedaży nie ma żadnych zapisów dotyczących odpowiedzialności za wady, kupujący ma prawo domagać się naprawienia lub usunięcia wady, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy.
Charakterystyczne cechy rękojmi:
- Podstawa prawna: Kodeks cywilny.
- Czas trwania: Zazwyczaj 5 lat od momentu wydania mieszkania.
- Zakres odpowiedzialności: Deweloper odpowiada za wszystkie wady fizyczne rzeczy, które istniały w chwili jej wydania, a których nie mógł znać, ani też nie musiał znać kupujący.
- Uprawnienia kupującego: Naprawa, wymiana, obniżenie ceny, odstąpienie od umowy.
Gwarancja – dobrowolne zobowiązanie sprzedawcy
Gwarancja to natomiast dobrowolne zobowiązanie sprzedawcy (dewelopera), które ma na celu zapewnienie dodatkowych zabezpieczeń kupującemu. Gwarancja może, ale nie musi, rozszerzać uprawnienia kupującego wynikające z rękojmi.
Charakterystyczne cechy gwarancji:
- Podstawa prawna: Umowa sprzedaży.
- Czas trwania: Określony w umowie gwarancji (zwykle krótszy niż w przypadku rękojmi).
- Zakres odpowiedzialności: Zależy od treści umowy gwarancji, może obejmować zarówno wady fizyczne, jak i funkcjonalne.
- Uprawnienia kupującego: Zależy od treści umowy gwarancji, najczęściej są to te same uprawnienia co przy rękojmi.
Kiedy warto skorzystać z rękojmi, a kiedy z gwarancji?
Rękojmia: Zawsze warto skorzystać z rękojmi, ponieważ jest to ustawowe prawo kupującego.
Gwarancja: Gwarancja może być dodatkowym zabezpieczeniem, zwłaszcza jeśli jej warunki są korzystniejsze niż przepisy kodeksu cywilnego.
Ważne!
- Przeczytaj uważnie umowę: Przed podpisaniem umowy sprzedaży dokładnie zapoznaj się z jej treścią, zwłaszcza z zapisami dotyczącymi gwarancji.
- Zbierz dowody: W przypadku wystąpienia wad budowlanych zbierz wszelkie dowody, takie jak zdjęcia, opinie rzeczoznawców.
- Działaj szybko: Zgłoś wadę deweloperowi niezwłocznie po jej zauważeniu.
Rękojmia i gwarancja to dwa różne instrumenty prawne, które służą ochronie praw kupującego mieszkania. Znajomość różnic między nimi pozwoli Ci skutecznie dochodzić swoich roszczeń w przypadku wystąpienia wad budowlanych.
Potrzebujesz pomocy specjalisty? Cito chętnie służy pomocą: