Zakup mieszkania to często spełnienie marzeń. Niestety, nie zawsze wszystko idzie zgodnie z planem. Wady budowlane mogą znacznie obniżyć komfort życia, a nawet stanowić zagrożenie. Czy w takiej sytuacji można dochodzić odszkodowania od dewelopera? Jakie są Twoje prawa i kiedy możesz je skutecznie egzekwować?
Szkody budowlane a odszkodowanie od dewelopera
Co to są wady budowlane?
Wadą budowlaną nazywamy każdą niezgodność budynku z umową sprzedaży lub projektem budowlanym. Może to być zarówno usterka estetyczna, jak i poważna wada konstrukcyjna, która zagraża bezpieczeństwu mieszkańców.
Przykłady wad budowlanych:
- Pęknięcia ścian, stropów,
- Wilgoć, grzyb,
- Nieszczelności dachu,
- Wadliwa instalacja elektryczna lub wodno-kanalizacyjna,
- Nieprawidłowo wykonane ocieplenie.
Kiedy można dochodzić odszkodowania?
Jeżeli zauważyłeś wady w swoim mieszkaniu, masz prawo dochodzić swoich roszczeń od dewelopera. Jednak musisz pamiętać o kilku istotnych kwestiach:
- Termin zgłoszenia: Zgłoś wadę deweloperowi niezwłocznie po jej zauważeniu. Zazwyczaj masz na to 5 lat od daty odbioru mieszkania.
- Dokumentacja: Zbierz wszelkie dowody potwierdzające istnienie wady, takie jak zdjęcia, opinie rzeczoznawcy budowlanego.
- Rodzaj wady: Nie wszystkie usterki uprawniają do odszkodowania. Musisz wykazać, że wada jest istotna i obniża wartość nieruchomości lub użytkowanie.
Jakie roszczenia możesz zgłosić?
W przypadku stwierdzenia wad budowlanych możesz żądać od dewelopera:
- Naprawy wady: Deweloper ma obowiązek usunąć wadę w rozsądnym czasie.
- Obniżenia ceny: Jeśli naprawa nie jest możliwa lub jest zbyt kosztowna, możesz żądać obniżenia ceny mieszkania.
- Odstąpienia od umowy: W przypadku istotnych wad, które uniemożliwiają korzystanie z mieszkania zgodnie z przeznaczeniem, możesz odstąpić od umowy i żądać zwrotu pieniędzy.
- Odszkodowania: Jeśli wada spowodowała dodatkowe szkody (np. zniszczenie mienia), możesz dochodzić odszkodowania.
Jak dochodzić swoich praw?
- Pisemne wezwanie: Zacznij od wysłania do dewelopera pisemnego wezwania do usunięcia wady.
- Negocjacje: Spróbuj polubownie rozwiązać sprawę z deweloperem.
- Pomoc specjalisty: Jeśli negocjacje nie przyniosą efektu, warto skorzystać z pomocy specjalisty od odszkodowań.
- Pozew sądowy: W ostateczności możesz skierować sprawę do sądu.
Pamiętaj, że każda sytuacja jest indywidualna. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek działań warto skonsultować się ze specjalistą, który posiada wiedzę i doświadczenie w dochodzeniu odszkodowań w oparciu o prawo budowlane.
Potrzebujesz pomocy specjalisty? Cito chętnie służy pomocą: